ब्रिज लोन क्या होता है, यह कैसे काम करता है और कब लेना चाहिए? जानिए Bridge Finance के फायदे, नुकसान, ब्याज दर, अप्लाई करने का तरीका और जरूरी दस्तावेज।
ब्रिज लोन क्या होता है?
ब्रिज लोन एक छोटी अवधि का लोन होता है, जो किसी व्यक्ति या कंपनी को उस समय दिया जाता है जब उन्हें तुरंत पैसों की जरूरत हो लेकिन फाइनल फंडिंग अभी नहीं मिली हो। यह लोन तब तक मदद करता है जब तक कि कोई स्थायी लोन या फाइनेंस का इंतजाम न हो जाए।
इस लोन का इस्तेमाल सबसे ज्यादा रियल एस्टेट (प्रॉपर्टी खरीद-बिक्री) में किया जाता है। जैसे अगर आप नया घर खरीदना चाहते हैं लेकिन पुराना घर अभी तक बिका नहीं है, तो आप ब्रिज लोन लेकर नए घर के लिए पैसे का इंतजाम कर सकते हैं।
इस लोन को ब्रिज फाइनेंसिंग या गैप फाइनेंसिंग भी कहा जाता है। इसमें ब्याज दरें थोड़ी ज्यादा होती हैं और इसे लेने के लिए किसी संपत्ति को गिरवी रखना पड़ता है।
ब्रिज लोन कैसे काम करता है?
जब किसी को फाइनेंस की जरूरत होती है लेकिन पैसा तुरंत उपलब्ध नहीं होता, तब ब्रिज लोन उस समय की कमी को पूरा करता है।
उदाहरण के लिए:
अगर कोई व्यक्ति नया घर खरीदना चाहता है लेकिन उसका पुराना घर अभी तक नहीं बिका है, तो वह ब्रिज लोन लेकर नया घर खरीद सकता है।
बाद में जब पुराना घर बिक जाएगा, तो उससे मिले पैसे से ब्रिज लोन चुकाया जा सकता है।
इससे आप बिना रुके अपने जरूरी काम पूरे कर सकते हैं। लेकिन इसमें ब्याज दरें और प्रोसेसिंग फीस सामान्य लोन से ज्यादा होती हैं।
ब्रिज लोन की मुख्य विशेषताएं
- उद्देश्य: ब्रिज लोन लेने का उद्देश्य छोटी अवधि में किसी वित्तीय लेनदेन को पूरा करने के लिए होता हैं। इसका उपयोग, रियल एस्टेट, बिजनेस व अन्य आवश्यकताओं में किया जा सकता हैं जैसे- नई प्रॉपर्टी की खरीद, बिज़नेस में अस्थायी जरूरत, फंडिंग गैप आदि
- तुरंत वित्तीय आवश्यकता: जब पैसे की आवश्यकता तुरंत होती है तो ब्रिज लोन बहुत काम आता है। जैसे कोई प्राॅपर्टी
- छोटी लोन अवधि: यह लोन आमतौर पर कुछ हफ्ते से लेकर 2 साल तक के लिए दिया जा सकता है और इसे लेने के लिए आपको कोलेटरल (संपत्ति) देना जरूरी होता है।
- कोलेटरल अनिवार्य: बैंक या एनबीएफसी द्वारा लोन लेने के लिए कोलेटरल की आवश्यकता होती हैं, जिसमें रियल एस्टेट, इन्वेंटरी या अन्य कीमती एसेट्स हो सकतें हैं।
- भुगतान मे सुविधा: ब्रिज लोन की खास बात हैं कि इसके भुगतान के दौरान केवल ब्याज का भुगतान करना होता हैं। और अंत में लोन की पूरी रकम का भुगतान किया जाता हैं।
ब्रिज लोन की अवधि कितनी होती है?
- ब्रिज लोन की अवधि 6 महीने से 24 महीने तक हो सकती है।
- यह पूरी तरह इस पर निर्भर करता है कि आपकी स्थिति कैसी है और बैंक की शर्तें क्या हैं।
Bridge Loan के फायदे:
पैसे की तुरंत उपलब्धता
इससे पैसें की तुरंत ज़रूरत पूरी की जा सकती हैं। क्योंकि इसमें लगने वाला समय अन्य लोन की तुलना में काफी कम होता हैं। जो इमरजेंसी के समय अच्छा विकल्प बन सकता हैं।
कम समय के लिए फाइनेंसिंग
अन्य सिक्योर्ड लोन की तरह ब्रिज लोन का लंबे समय तक चुकाने का विकल्प नहीं होता हैं जिसके कारण आप जल्दी ही ईएमआई से मुक्त हो जाते हैं।
केवल ब्याज का भुगतान
भुगतान अवधि के दौरान केवल ब्याज का भुगतान करना पड़ता हैं जिससे ज्यादा रकम की ईएमआई का दबाव नहीं रहता हैं, हालांकि अवधि के अंत में पूरी रकम का भुगतान भी करना पड़ता हैं।
Bridge Loan के नुकसान:
अन्य लोन की तुलना में ज्यादा ब्याज दर
इस लोन की ब्याज दरें अन्य लोन की तुलना में ज्यादा होती हैं। ब्याज दरें बैंक के प्रकार और आपकी प्रोफाइल पर निर्भर करती हैं।
केवल संपत्ति गिरवी रखकर ही मिल सकता है
इस लोन को लेने के लिए कोलेटरल की आवश्यकता होती हैं, कोलेटरल के रूप में कोई भी प्राॅपर्टी, एसेट या अन्य कीमती संपत्ति हो सकती हैं।
जल्दी चुकाने का दबाव
ब्रिज लोन लेकर आप अपने जरूरी काम तो कर सकते हैं लेकिन छोटी अवधि होने के कारण लोन चुकाने का दबाव बना रहता हैं।
पूरी रकम एक साथ चुकाने का दबाव
लोन की भुगतान अवधि के दौरान केवल ब्याज का भुगतान करना होता हैं जबकि अंत में एक साथ पूरी रकम का भुगतान करना पड़ता हैं। ऐसे में रकम का इंतजाम ना हो पाने की स्थिति में दिक्कतें आ सकती हैं।
प्राॅपर्टी जाने का खतरा बना रहता हैं
एक निश्चित अवधि के दौरान लोन का पूरा भुगतान करना हैं। लोन का भुगतान निश्चित समय के दौरान नहीं कर पाने की स्थिति में गिरवी रखी प्राॅपर्टी का जानेका खतरा रहता हैं। या प्राॅपर्टी कम कीमत में बेचने का दबाव रहता हैं।
ब्रिज लोन कितना लिया जा सकता है?
ब्रिज लोन के लिए गारंटी के तौर पर रखी गई प्रापर्टी की 70 से 90 प्रतिशत रकम का लोन मिल सकता हैं। मानकर चलिए कि आपकी प्रापर्टी की मौजूदा कीमत दस लाख रुपए है तब आपको लगभग सात से नौ लाख रुपए तक का लोन मिल सकता है। लोन की रकम लोन लेने वाले व्यक्ति की इनकम पर भी निर्भर करती है। साथ ही देखा जाता है कि लोन लेने वाला व्यक्ति कितना लोन चुकाने मे सक्षम होगा। इन सभी को ध्यान में रखते हुए बैंक ब्रिज लोन देता है।
ब्रिज लोन और सामान्य लोन में क्या अंतर है?
| तुलना | ब्रिज लोन | अन्य प्राॅपर्टी लोन |
| भुगतान अवधि | 6-24 महीने | 3-30 साल |
| प्रक्रिया समय | जल्दी पूरी कर ली जाती हैं | थोडा ज्यादा समय लगता हैं |
| ब्याज दर | ज्यादा | कम |
| उपयोग | फाइनेंशियल गेप कवर करने के लिए | लंबी अवधि में चुकाने के लिए |
Bridge Loan लेने के लिए जरूरी दस्तावेज:
- पहचान पत्र (आधार/पैन)
- एड्रेस प्रूफ
- इनकम प्रूफ
- प्रॉपर्टी के डॉक्यूमेंट
- पासपोर्ट साइज फोटो
Bridge Loan कैसे अप्लाई करें?
- 1. किसी बैंक या फाइनेंस कंपनी से संपर्क करें
- 2. आवश्यक डॉक्यूमेंट के साथ एप्लिकेशन फॉर्म भरें
- 3. प्रॉपर्टी वैरिफिकेशन के बाद लोन अप्रूव होता है
- 4. कुछ ही दिनों में पैसा आपके अकाउंट में ट्रांसफर कर दिया जाता है
ब्रिज लोन कब लेना चाहिए?
- यदि आपको पैसे की तत्काल आवश्यकता है तो आप ब्रिज लोन ले सकते हैं?
- जब आपको कोई प्रोपर्टी खरीदनी और बेंचनी हो तब ब्रिज लोन लेना अच्छा विकल्प है।
- जब आप लंबे समय के लिए लोन लेना नहीं चाहते हो और आपको लगता है कि आप कम समय मे ही लोन को चुका सकते हैं। तब आप ब्रिज लोन का इस्तेमाल कर सकते हैं।
- यदि आपको कोई प्रोपर्टी बहुत कम दाम मे मिल रही हैं। जिसे लेने के लिए आपके पास पैसे नहीं हैं तो ऐसे में ब्रिज लोन ले सकते हैं।
ब्रिज लोन कब नहीं लेना चाहिए?
- यदि आपको पैसे की बहुत ज्यादा जरूरत नहीं है तो आपको ब्रिज लोन नहीं लेना चाहिए।
- यदि आप कम समय मे लोन चुकाने मे सक्षम नहीं है तो आपको इस लोन को लेने से बचना चाहिए
- जब कोलेटरल देने की स्थिति न हों।
FAQs – अक्सर पूछे जाने वाले सवाल
ब्रिज लोन की ब्याज दर कितनी होती है?
आम तौर पर 12% से 22% के बीच हो सकती हैं, बैंक पर निर्भर करता है।
क्या ब्रिज लोन बिना कोलेटरल के मिलता है?
नहीं, इसके लिए संपत्ति गिरवी रखना जरूरी होता है।
ब्रिज लोन लेने में कितना समय लगता है?
अगर डॉक्यूमेंट सही हों तो 3-7 दिन में लोन मिल सकता है।
क्या सेल्फ एम्प्लॉयड व्यक्ति ब्रिज लोन ले सकता है?
हाँ, अगर इनकम डॉक्यूमेंटेड और कोलेटरल हो तो लोन आसानी से लिया जा सकता हैं।
ब्रिज लोन किन उद्देश्यों के लिए लिया जा सकता है?
मुख्यतः दो वित्तीय ट्रांजेक्शन के बीच में फंड गैप को भरने के लिए।
क्या बिजनेस के लिए भी ब्रिज लोन लिया जा सकता हैं?
हां, कई कंपनियां भी इस लोन का उपयोग अस्थायी फाइनेंशियल जरूरतों के लिए करती हैं।
क्या ब्रिज लोन बिना गारंटी के मिल सकता है?
नहीं, यह सिक्योर्ड लोन होता है इसलिए प्रॉपर्टी या अन्य कोलेटरल जरूरी है।
निष्कर्ष
अगर आप जल्द ही कोई संपत्ति खरीदने की योजना बना रहे हैं लेकिन पुरानी संपत्ति बिकने में समय लग रहा है, तो Bridge Loan आपके लिए एक स्मार्ट विकल्प हो सकता है। लेकिन इसे लेने से पहले अपनी चुकाने की क्षमता का जरूर मूल्यांकन करें।
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